En este momento, Bakio no cuenta con ningún Plan General de Ordenamiento Urbano, PGOU.
Por un lado, el antiguo PGOU-2003 ha perdido su vigencia por la necesidad de adaptarse a cambios legales y por otro, el recién aprobadoPGOU-2022 ha caducado por superar el plazo límite de 2 años para la tramitación inicial.
Esto nos da una idea del compromiso de EH Bildu con las y los bakiotarras. En 3 años no han sido capaces de responder a las alegaciones, ni de superar la tramitación inicial. Estamos en punto muerto. Esto significa:
- Falta de suelo para vivienda
- Oferta de vivienda bajando y precios en alza
¿Y cual es la propuesta de EH Bildu? ¿Seguir esperando?
Vivienda para habitar
Desde EAJ-PNV decimos que hay que construir primera vivienda a precios asequibles, en función de ingresos, y limitar la vivienda libre a lo estrictamente necesario. Hay que garantizar la construcción de viviendas en alquiler social, evitar que haya viviendas vacías y se debe ocupar únicamente el suelo estrictamente necesario, construir para vivir.
Pero si Bakio no pone suelo asequible a disposición de la futura vivienda, todo será insuficiente, y sin PGOU, la tarea es imposible.
Medidas del tipo “Declaración de Zona Tensionada”, “Sacar viviendas vacías” y “Reconducir pisos turísticos” al mercado de vivienda habitual y alquiler, son medidas complementarias, positivas, pero insuficientes. Su efectividad y la forma en que se implementan son temas de debate y controversia. No hay nada más fácil que aprobar recargos, nuevas normas y ordenanzas para actuar sobre la vivienda. Como el papel lo aguanta todo, basta con redactar un buen tocho de papel con índices y subíndices, una pomposa exposición de motivos y muchos gráficos. Otra cosa será convertir en realidad más allá del diez por ciento de lo prometido.
Un ejemplo de la baja incidencia de este tipo de medidas es el recargo del 50% en el IBI, aplicado desde 2019 a viviendas de segunda residencia, con la que se pretendía redirigir esos pisos para residencia habitual. Hoy, está claro que no ha servido en absoluto para ese fin.
Por toda esta cadena de medidas ambiguas y descaminadas desde 2015, y la falta de suelo edificable, la situación del mercado de la vivienda en Bakio es caótica, con desafíos importantes relacionados con la escasez de suelo y la demanda creciente.
Precios disparados, falta de oferta de vivienda, jóvenes familias que se marchan de Bakio buscando su primera vivienda, son la consecuencia de una cadena de medidas insuficientes, tomadas además tarde y mal. …
Les han fallado a sus votantes y a la ciudadanía con esta pésima gestión.
EAJ-PNV de Bakio ha propuesto repetidamente, activar la promoción de las 42 viviendas públicas de Bekoerrota por medio de una Modificación puntual de Normas.
Algo hay que hacer, son ya 12 años revisando el PGOU ¡¡y lo que queda!! Si Bakio no pone, cuanto antes, suelo asequible a disposición de la futura vivienda, nuestro pueblo será inaccesible para la mayoría de las personas
BIZITZEKO ETXEBIZITZA// HAPO “Ito-puntuan”: Bakion etxebizitza eskasiaren arrazoi nagusia
Une honetan, Bakiok ez dau Hiri Antolamenduko Plan Orokorrik (HAPO). Alde batetik, lehengo HAPOren indarraldia galdu egin da, Lege aldaketetara egokitzeko beharra eta, bestetik, 2022ko HAPO barria, epea iraungi da, hasierako tramitazinoa kudeatzeko 2 urteko muga gainditzeagaitik.
Horrek erakusten deusku EH Bilduk zer konpromiso dauen bakiotarrekaz. 3 urtetan ez dira gai izan Alegazinoak erantzuteko ezta hasierako tramitazinoa gainditzeko be.
Hilzorian gagoz. Horrek esan gura dau:
- Etxebizitza lurzorurik eza
- Etxebizitza eskaintza gitxitzen eta prezioak goruntz
Eta zein da EB Bilduren proposamena? Itxaron eta itxaron?
Bizitzeko etxebizitza
EAJ-PNVtik esaten dogu lehen etxebizitza eraiki behar dala errazoizko prezioetan, diru-sarreren arabera, eta etxebizitza librea behar-beharrezkoa danera mugatu behar dala. Alokairu sozialeko etxebizitzen eraikuntza bermatu behar da, etxebizitza hutsak egotea saihestu behar da eta behar-beharrezkoa dan lurzorua bakarrik okupau behar da, bizitzeko eraiki.
Baina Bakiok ez badau lurzoru eskuragarririk etorkizuneko etxebizitzaren eskura jartzen, dana ez da nahikoa izango, eta HAPOrik barik, lana ezinezkoa da.
“Tentsinodun Eremu Izendapena”, “Etxebizitza hutsak ateratzea” eta “Pisu turistikoak bideratzea” motako neurriak ohiko etxebizitzaren eta alokairuaren merkatura, neurri osagarriak dira, positiboak, baina ez dira nahikoak.Horien eraginkortasuna eta ezartzeko modua eztabaidagai dira. Etxebizitzaren gainean jarduteko errekarguak, arau barriak eta ordenantzak onartzea baino gauza errazagorik ez dago. Paperak dana jasaten dauenez, nahikoa da paperezko totxo on bat idaztea aurkibide eta azpiindizeekin, motiboen azalpen ponpoxo bategaz eta grafiko askogaz. Beste kontu bat izango da agindutakoaren ehuneko hamarretik gora errealidade bihurtzea.
Horrelango neurrien intzidentzia txikerraren adibide bat da OHZn % 50eko errekargua izatea, 2019tik bigarren bizitegiko etxebizitzei aplikaua, etxebizitza horreek ohiko bizileku izateko birbideratu gura baitziren. Gaur egun, argi dago ez dauela ezertarako balio izan.
Neurri anbiguoen eta 2015etik ibilitakoen kate hori dala eta, eta lurzoru eraikigarririk ez dagoenez, Bakioko etxebizitza-merkatuaren egoera kaotikoa da, eta erronka handiak dauz lurzoruaren eskasiarekin eta gero eta eskari handiagoagaz lotuta.
Prezio garestiak, etxebizitza-eskaintzarik eza, lehen etxebizitzaren bila Bakiotik alde egiten daben familia gazteak, belu eta txarto hartutako neurri-kate baten ondorio dira.
Boto-emaileei eta herritarrei huts egin deutsee kudeaketa kaskar honegaz.
Bakioko EAJ-PNVk behin eta barriz proponidu dau Bekoerrotako 42 etxebizitza publikoen sustapena Arau Aldaketa puntual baten bidez aktibatzea.
Zeozer egin behar da, 12 urte dira HAPO barrikusten, eta geratzen dana!! Bakiok ez badau, lehenbailehen, lurzoru eskuragarririk etorkizuneko etxebizitzaren eskura jartzen, gure herria eskuratuezina izango da persona gehienentzat
EAJ-PNV BAKIO 